При выборе новой квартиры следует учитывать массу факторов. Если не обращать внимание на некоторые мелочи, то в дальнейшем они могут доставить немало проблем. В статье мы приводим примеры самых распространенных ошибок, которые допускают покупатели при оформлении сделки. Внимательно изучите и, возможно, эта информация сбережет ваши средства и нервные клетки.
- Стоимость ремонта недооценивается
- Не обращаете внимание на перепланировку
- Не запрашивают справки у продавцов
- Не проверяют права других лиц, которые были зарегистрированы в квартире
- Соседи остаются вне внимания
- Не изучаете отзывы об УК
- Не проверяете наличие долгов за коммуналку
- Покупка по заниженной стоимости по договору
Стоимость ремонта недооценивается
Квартиры в новостройках, да еще и без отделки имеют практически самую низкую стоимость на рынке. Их чаще всего приобретают только ради экономии, при этом совершенно забывая о том, что предстоящий ремонт может отнять куда больше средств. А еще на ремонт уходит масса времени, поэтому перед покупкой хорошенько подумайте, а будет ли вообще иметь смысл эта “экономия”, или она окажется просто видимостью и временным облегчением перед значительными трудностями.
Не обращаете внимание на перепланировку
В ней нет ничего плохого, особенно если она была проведена в соответствии с законом. Но если вы приобретаете квартиру с перепланировкой, и стоимость на нее выставлена экстремально низкая, то следует задуматься. Скорее всего, перепланировка была выполнена незаконно, и поэтому хозяин установил низкий ценник. Такие квартиры не подходят под ипотеку, поскольку банкам известно о незаконном сносе или установке стен.
Не запрашивают справки у продавцов
И это касается не состояния квартиры, а психического состояния владельцев. Обычно такая справка не входит в пакет документов, но для собственной уверенности она точно не повредит. Справка нужна, чтобы удостовериться в адекватности и дееспособности владельца и в том, что его желание продать квартиру — взвешенное.
Не проверяют права других лиц, которые были зарегистрированы в квартире
Перед заключением договора купли-продажи следует изучить чистоту квартиры. Выясните, сколько человек прописано в квартире, все ли они согласны на сделку. Может так случиться, что вы выплатите сумму одному человеку, а окажется, что у квартиры есть еще собственники, которые имеют право заявить на вас в суд и потребовать уже свои доли.
Соседи остаются вне внимания
Многие оказываются недовольны своими соседями, хотя распознать их буйный нрав сразу бывает невозможно. Попросите продавца назначить показ на вечернее время, когда можно будет послушать, как ведут себя соседи, шумят ли они, ругаются ли. Так заодно и шумоизоляцию проверите.
Не изучаете отзывы об УК
Управляющая компания напрямую влияет на качество жизни. Именно она отвечает за уборку помещений общего пользования, своевременность ремонтных работ, а также за установку тарифов на коммунальные услуги. Почитайте об УК, отзывы о ее работе.
Не проверяете наличие долгов за коммуналку
Долги закреплены непосредственно за квартирой, поэтому могут перейти к вам, когда вы станете новым собственником. Перед заключением договора проверьте, чтобы предыдущий владелец закрыл все счета, тогда и вам будет спокойнее жить, и никто из вышестоящих органов не побеспокоит.
Покупка по заниженной стоимости по договору
Иногда продавцы специально предлагают занизить сумму в договоре, чтобы не платить потом налог. На самом деле, советуем вам не вестись на такие манипуляции, потому что в случае любых разбирательств придется возвращать фактическую сумму, а вам это невыгодно.
