Покупка квартиры для любого человека — это знаменательное событие. И так хочется заехать в помещение, уже готовое к проживанию. Часто покупатели задаются вопросом о том, стоит ли брать жилье с отделкой от застройщика, или гораздо выгоднее приобретать квартиру без отделки и делать ремонт (даже косметический) самостоятельно. Давайте попробуем разобраться в преимуществах и недостатках ремонта от застройщиков.
Виды отделки
Застройщики предлагают несколько вариантов:
- Без отделки. Покупатель получает голые стены, так называемую “бетонную коробку”, и затем выбирает варианты ремонта, исходя из личных предпочтений и собственных пожеланий. Также покупатель выбирает отделочные материалы, опираясь на свой вкус и бюджет.
- Черновая отделка. Сюда входит электрическая проводка, обустроенные коммуникации. Застройщик устанавливает окна и входную дверь. Остальное ложится на плечи покупателей.
- Предчистовая отделка. Иными словами такой тип принято называть White box – белая коробка. В квартире уже есть стяжка, потолок и стены готовы под покраску, а пол — под укладку ламината, паркета или плитки. Благодаря этому покупатель экономит время и деньги на ремонт.
- Чистовая отделка. Качество ее во многом определяется застройщиком и классом жилого комплекса. Квартира полностью готова к заселению, имеются обои, ламинат, плитка, радиаторы и все необходимые для комфортного проживания коммуникации.
- “Под ключ” – дизайнерский вариант отделки. Вы самостоятельно оговариваете условия, выбираете отделочные материалы и стиль, в котором будет выполнен ремонт. А вот застройщик является исполнителем работ. Также некоторые компании сотрудничают с дизайнерами, поэтому удовлетворить пожелания даже самых придирчивых клиентов становится еще проще.
Проблемы в работе с застройщиками
Несмотря на такое разнообразие вариантов отделки, покупатели все равно могут столкнуться с непредвиденными трудностями в работе с застройщиками. Например, наличие скрытых дефектов. Их вы обнаруживаете уже после сдачи, и ряд недостатков сильно бросается в глаза. Двери проседают, розетки не работают, стены выкрашены неравномерно. На рынке работают компании, которые могут помочь вам принять работу, оценить то, насколько качественно застройщик выполнил свои обязанности.
Хлипкие двери — еще один недочет. Помните о том, что входная дверь — это не только ваша безопасность, но еще и тепло- и звукоизоляция. При необходимости поменяйте ее на качественную, не рискуйте собственным имуществом, если возникают какие-то сомнения. Обязательно смените замки, ведь ключи могут оказаться у рабочих, которые занимались установкой дверей.
Освещение и розетки — еще одна больная тема всех застройщиков и забота собственников. Розеток часто не хватает, особенно если вы активно пользуетесь разнообразными бытовыми приборами. Та же ситуация и с освещением — готовьтесь докупить настенные светильники и торшеры, а еще лампочки поярче.
Звукоизоляцией могут похвастаться немногие. Недобросовестные застройщики экономят на материалах, из-за чего вы будете слышать все происходящее за стеной и утратите ощущение уединенности и безопасности.
Таким образом, несмотря на огромное количество положительных моментов, связанных с ремонтом от застройщиков, следует внимательно относиться к объекту, который вы получаете в результате. Проверяйте все тщательно и будьте готовы к внушительным затратам на замену замков, покупку осветительных приборов.
